Lindenplein 10, 6225 EP Maastricht

Wij mogen u deze ruime halfvrijstaande woning met een riante tuin en enorm veel privacy aanbieden! Deze goed onderhouden en instapklare woning met enorm veel potentie is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk "Amby",

Deze woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer, een moderne halfopen leefkeuken, 3 slaapkamers, badkamer, 2 aparte toiletten, zolder met vlizotrap (met de mogelijkheid voor een vaste trap en 4e slaapkamer te creëren) en een zeer onderhoudvriendelijk tuin met een ruime oprit en garage.
Kortom, dit object moet u gezien hebben!

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast, toilet, trapopgang, berging/provisieruimte/kruipruimte, woonkamer en de halfopen leefkeuken. De ruime L-vormige woonkamer (ca. 37 m²) is voorzien van veel raampartijen en heeft toegang tot de semi-open leefkeuken. De leefkeuken (ca. 20 m²) in hoekopstelling beschikt over een koelkast, vaatwasser, elektrische kookplaat met 4 zones en een combi-ovenmagnetron. De woonkamer is voorzien van een mooie massieve eiken houten parketvloer, de keuken, de entree/hal en het aparte toilet van een nette witte ceramische stenenvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, berging, badkamer en de tweede verdieping (zolder). De slaapkamers (resp. ca. 9, 15 en 13 m²). Alle slaapkamers beschikken over horren, slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel.
De badkamer (ca. 5,5 m²) is voorzien van een ligbad, douche met ingebouwde regendouche en badmeubel met mengkraan, apart toilet en een inbouwkast. Volledige verdieping voorzien van een fraaie sisal vloerbedekking en de badkamer en het toilet van een nette witte ceramische tegel.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap via de overloop de te bereiken zolder die is opgedeeld in 2 gedeeltes. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer met een vaste trap.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke ruime betegelde achtertuin (ca. 100 m²!) gesitueerd op het zuidwesten. De tuin beschikt over een betegeld terras, verschillende beplantingen, oprit en de garage (ca. 6,70 x 3.10), welke is voorzien van een elektrische bedienbare poort, werkbank en elektra. In deze achtertuin geniet men in alle privacy van al het moois dat deze omgeving te bieden heeft.

LEUK OM TE WETEN:
- Ruime woning op een mooie vrijuitzicht locatie in Amby
- Woonoppervlakte van 132 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Inhoud: 368 m³
- Perceeloppervlakte: 364 m² (conform kadaster);
- Bouwjaar 1969 (conform BAG),
- 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van 4e zolderslaapkamer
- Volledige woning voorzien van HR dubbele beglazing
- Energielabel B
- Ruime onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy
- Diepe oprit voor minimaal 2 auto's op eigen terrein
- Ruime garage (ca. 21 m²)
- Cv-ketel (Remeha Calenta, eigendom, bouwjaar 2009);
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Voldoende gratis parkeermogelijkheden direct voor de deur, in de straat en in de directe omgeving.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

OMGEVING:
Het huis is gelegen in het noordoosten van Maastricht in de geliefde wijk Amby en is omgeven door veel groen. Een rustige en kindvriendelijke omgeving met op loopafstand een eigen winkelcentrum, supermarkt, fitness, horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven (o.a. hockey en voetbal). Uitvalswegen naar de A2 en de A79 zijn binnen direct bereik. Amby is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer en op de fiets bent u zo in hartje Maastricht! De Basisschool Amby ligt om de hoek en de Internationale school (UWC) ligt op loopafstand. Kortom, maakt dit Amby een mooie aantrekkelijke omgeving om in te wonen.

Op zoek naar jouw nieuwe droomwoning in het pittoreske en natuurrijke Amby, Maastricht? Dan is Lindenplein 10 de plek waar je wilt zijn! Dit half vrijstaande woonhuis biedt alles wat je nodig hebt en meer. Precies wat je zoekt.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij! Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Uw makelaar Francois Durlinger nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste:
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere manier dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Immosa Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een harddisk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Immosa Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.