Pastoor Habetsstraat 20, 6217 KM Maastricht

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR IMMOSA MAKELAARDIJ;

Welkom bij dit unieke opknapproject gelegen op een fantastische locatie gelegen aan de rand van het historisch centrum van Maastricht, verrassend ruim jaren 30 herenpand met o.a. 5 slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van 2 extra slaapkamers of een apart appartement/studio/kantoor/hobby ruimte en een zonnige tuin op het zuiden.
De woning beschikt over diverse authentieke elementen, zoals erkers, kamer-en-suite met een extra uitbouw, glas in lood, terrazzovloer, hoge plafonds en trappartijen.

De woning is gelegen in de gewilde wijk Statenkwartier, bekend om zijn sfeervolle straten en gezellige buurt. Tegenover de woning vind je het prachtige natuurpark "de Hoge Fronten", waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de groene omgeving.

Dit karakteristieke geschakelde herenhuis uit 1930 staat te popelen om nieuw leven ingeblazen te worden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 252 m² en een perceel oppervlakte van 212 m² biedt deze kluswoning eindeloze mogelijkheden om jouw droomhuis te creëren.

SOUTERRAIN:
De kelder is verdeeld in 3 bruikbare vertrekken met een stahoogte. De ruimtes zijn geschikt als wasruimte, hobbyruimte en/of wijnkelder. Verder is er ook nog een kruipruimte aanwezig.

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst treft u de ruime entree aan met meterkast, betegelde toiletruimte, inbouw bergkast "garderobe", toegang naar de kelder, trappartij naar de eerste verdieping, 2 deuren naar de voor en achter woonkamer en 1 deur naar de keuken en de bijkeuken. De ruime kamer-en-suite, met erker kan men scheiden met 2 schuifdeuren met in facet geslepen glas en de uitbouw/eetkamer beschikt over 2 openslaande deuren naar het terras/tuin. Hierdoor heeft men veel lichtinval en kunt u optimaal genieten van de zonnige tuin. De vloer is voorzien van een parketvloer.

De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, vanuit de keuken is er toegang naar de achtergelegen bijkeuken die voorzien is van wasmachine en drogeraansluiting. Vanuit deze ruimte is er ook toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met daaraan gelegen 3 ruime slaapkamers, inbouwkast, 2e toilet en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.
Een slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een erker, een van de 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon die ook te bereiken is vanuit de overloop.

TWEEDE EN DERDE VERDIEPING:
Overloop met een wastafel en daaraan twee slaapkamers die is gelegen zijn aan de voorzijde van de woning, aan de achterzijde is de toegang naar de gigaruime zolder die opgedeeld is in 2 verdiepingen met een vaste trap naar boven waar zich ook de gehuurde (Volta) cv-ketel bevind van het merk Nefit uit 2022. Deze zolderruimtes bieden vele mogelijkheden zoals: een appartement/studio, extra slaapkamers, hobby/werkruimte te creëren.

TUIN:
De voortuin is voorzien van diverse beplanting en beschikt over een looppad naar de voordeur.
De achtertuin tuin is middels openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer, alsmede de toegangsdeur vanuit de bijkeuken te bereiken. Verder is deze tuin fraai aangelegd met een terras, graspartij en diverse beplantingen.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1930 (conform BAG),
• Woonoppervlakte: 252 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
• Perceel oppervlakte: 212 m² (conform BAG),
• Inhoud: 937 m³
• Tuin liggende op het zuid/westen, waardoor je bijna de hele dag kunt genieten van de zon
• Cv-ketel: Nefit HRC Trendline, huur van Volta Limburg, bouwjaar 2016)
• Energielabel: E
• Royaal en karakteristiek herenpand, 4 verdiepingen en souterrain
• Kamer-en-suite met erker te scheiden d.m.v. 2 schuifdeuren met glas in lood en een extra uitbouw
• Openslaande deuren naar terras/tuin
• 5 ruime slaapkamers die uit te breiden naar 6/7 slaapkamers of een apart appartement/studio/kantoor/hobby
ruimtes
• Erkers, glas in lood, gedeeltelijke terrazzovloer, parket, volledige woning met hoge plafonds
• Praktische kelderruimtes geschikt voor diverse doeleinde
• Parkeren in de straat of in de directe omgeving met een vergunning voor € 60,00 p.j.
• Zéér centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, station AZM, MECC en het centrum van Maastricht

**Ideale Ligging**
Deze woning is gelegen in de geliefde omgeving aan de Pastoor Habetsstraat (Statenkwartier) in Maastricht. Op loopafstand van het historische centrum en het prachtige natuurpark "de Hoge Fronten". Het overdekte Winkelcentrum Brusselsepoort alsmede het bruisende centrum van Maastricht, zijn nabij gelegen. Zo ook diverse voorzieningen zoals basisschool, middelbare school alsmede de universiteit. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer is uitstekend, zeker door de centrale ligging ten opzichte van de Noorderbrug naar de A2 en A79.

**Voor Iedereen Geschikt**
Of je nu jong, oud, werkend of bejaard bent, deze woning biedt voor ieder wat wils. De diversiteit en mogelijkheden maken het een aantrekkelijke optie voor iedereen die op zoek is naar een project met karakter.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste:
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere manier dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Immosa Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een harddisk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Immosa Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.

Op zoek naar jouw nieuwe droomwoning in deze statige en natuurrijke wijk Statenkwartier, Maastricht? Dan is de Pastoor Habetsstraat 20 de plek waar je wilt zijn! Deze opknapper biedt alles wat je nodig hebt en meer. Precies wat je zoekt.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij! Grijp deze kans om jouw eigen stempel te drukken op dit prachtige stukje in Maastricht. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Uw makelaar Francois Durlinger nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
Je nieuwe thuis wacht op jou!